현재 일본 골프장들의 경우 가치가 절하되어 있는 타이밍입니다. 적게는 원화로 60~70억에서 많게는 200~300억정도 이므로 한국 골프장에 비해서 10%~20%수준의 인수가 가능하다. 그렇다고 무턱대로 싸다고 인수해서는 절대 안되므로 몇가지 체크 사항을 알려드려요. 1. 어떤 목적으로 인수하려고 하는지? 2. 어느 지역의 매물을 인수해야되는지? 3. 매출과 수익은 어느정도가 되야하는지? 4. 매입후 리모델링비용은 어느정도 잡아야하는지? 5. 인수 후 일본지역 마케팅은 어떻게 해야되는지? 6. 정상화 후 한국인 대상 회원권분양의 시가와 방법은 어떻게 해야되는지?
우선 인수희망자의 인수목적이 아주 중요하다. 인수목적은 크게 3가지로 정리 할수 있다. 첫째는 도쿄나 오사카등 주요 대도시의 일본골프장은 안정적이 매출이 발생하므로 가장 우선순위입니다. 하지만 그만큼 인수가가 높습니다. 약 한화로 200~300억정도입니다. 둘째는 골프를 아주 좋아하는 고객이 별장용도로 매입하시는 분이 있습니다. 이 분들은 수익보다 운영에 이상이 없다면 자연경관이 좋고 적당한 금액대의 130~160억대 물건을 주로 매입하고 있습니다. 셋째는 한국가 가깝고 공항과도 20~30분거리에 있는 규수 지역이거나 한국과 비행기거리고 약 1시간30분이내의 골프장을 인수 희망하는 고객입이다. 이 고객들은 한국인 대상으로 골프비즈니스를 아주 적극적으로 하려고 하는 고객들입니다.
자 그렇다면 이 고객들은 주로 어느 지역에 물건을 인수하려고 할까요? 첫번째 고객들은 일본 주요도시 1시간거리 이거나 일본 대도시에서 3위안에 드는 골프장 매입을 희망합니다. 두번째 고객들은 주로 겨울에 가을골프를 즐기시려고 하거나 일본중부지역에 울창한 나무와 숲들이 좋은 곳을 선호합니다. 세번째 고객들은 규수와 오사카 지역을 주로 선호 합니다.
매출은 골프장 상태에 따라 다르므로 한화로 약 50억이상 매출은 나오는곳을 매입해서 리모델링투자와 마케팅전반에 신경을 써서 약 연 70억매출정도를 만든다면 약 10억~20억 수익이 예상 됩니다.
리모델링 비용과 마케팅, 한국 대상 회원권 분양 방법은 아주 중요한 노하우 이므로 회사로 많은 문의 부탁드립니다. 유성철 올림
현재 일본 골프장들의 경우 가치가 절하되어 있는 타이밍입니다. 적게는 원화로 60~70억에서 많게는 200~300억정도 이므로 한국 골프장에 비해서 10%~20%수준의 인수가 가능하다.
그렇다고 무턱대로 싸다고 인수해서는 절대 안되므로 몇가지 체크 사항을 알려드려요.
1. 어떤 목적으로 인수하려고 하는지?
2. 어느 지역의 매물을 인수해야되는지?
3. 매출과 수익은 어느정도가 되야하는지?
4. 매입후 리모델링비용은 어느정도 잡아야하는지?
5. 인수 후 일본지역 마케팅은 어떻게 해야되는지?
6. 정상화 후 한국인 대상 회원권분양의 시가와 방법은 어떻게 해야되는지?
우선 인수희망자의 인수목적이 아주 중요하다. 인수목적은 크게 3가지로 정리 할수 있다.
첫째는 도쿄나 오사카등 주요 대도시의 일본골프장은 안정적이 매출이 발생하므로 가장 우선순위입니다. 하지만 그만큼 인수가가 높습니다. 약 한화로 200~300억정도입니다.
둘째는 골프를 아주 좋아하는 고객이 별장용도로 매입하시는 분이 있습니다. 이 분들은 수익보다 운영에 이상이 없다면 자연경관이 좋고 적당한 금액대의 130~160억대 물건을 주로 매입하고 있습니다.
셋째는 한국가 가깝고 공항과도 20~30분거리에 있는 규수 지역이거나 한국과 비행기거리고 약 1시간30분이내의 골프장을 인수 희망하는 고객입이다. 이 고객들은 한국인 대상으로 골프비즈니스를 아주 적극적으로 하려고 하는 고객들입니다.
자 그렇다면 이 고객들은 주로 어느 지역에 물건을 인수하려고 할까요?
첫번째 고객들은 일본 주요도시 1시간거리 이거나 일본 대도시에서 3위안에 드는 골프장 매입을 희망합니다.
두번째 고객들은 주로 겨울에 가을골프를 즐기시려고 하거나 일본중부지역에 울창한 나무와 숲들이 좋은 곳을 선호합니다.
세번째 고객들은 규수와 오사카 지역을 주로 선호 합니다.
매출은 골프장 상태에 따라 다르므로 한화로 약 50억이상 매출은 나오는곳을 매입해서 리모델링투자와 마케팅전반에 신경을 써서 약 연 70억매출정도를 만든다면 약 10억~20억 수익이 예상 됩니다.
리모델링 비용과 마케팅, 한국 대상 회원권 분양 방법은 아주 중요한 노하우 이므로 회사로 많은 문의 부탁드립니다. 유성철 올림